Cladirile care vor ramane competitive peste 10 ani sunt proiectate diferit inca din prima zi
- Accesul digital devine un criteriu de diferentiere pentru proiectele imobiliare moderne, comparabil cu functionalitatile smart building si standardele de sustenabilitate;
- Costul total de operare incepe sa cantareasca mai mult decat costul initial al investitiei, iar infrastructura de acces este evaluata tot mai des prin prisma eficientei pe termen lung;
- Integrarea controlului accesului cu sistemele de supraveghere video, management al vizitatorilor, ascensoare sau parcari transforma infrastructura de acces intr-un element care creste atractivitatea si competitivitatea proiectelor imobiliare;
- Digitalizarea, presiunea pentru reducerea costurilor operationale si nevoia de flexibilitate vor accelera adoptia solutiilor de acces digital in proiectele rezidentiale premium, de birouri, mixed-use si hospitality.
Competitivitatea unei cladiri nu mai este determinata exclusiv in momentul finalizarii constructiei
Pe masura ce digitalizarea, presiunea pentru optimizarea costurilor de exploatare si cerintele privind flexibilitatea spatiilor se intensifica, dezvoltatorii incep sa evalueze investitiile prin prisma costului total de operare si a performantei pe termen lung. In acest context, ASSA ABLOY Opening Solutions Romania arata ca accesul digital depaseste rolul traditional de sistem de securitate si devine o investitie strategica, capabila sa influenteze eficienta proceselor de management, flexibilitatea in administrare si valoarea activului imobiliar.
Schimbarea este determinata de convergenta mai multor tendinte care redeseneaza piata imobiliara. Digitalizarea accelerata a cladirilor, dezvoltarea ecosistemelor smart building si presiunea tot mai mare pentru eficientizarea exploatarii cladirilor ii determina pe dezvoltatori sa priveasca infrastructura critica a unui proiect dincolo de functionalitatea sa imediata. In cazul sistemelor de acces, accentul se muta de la investitia initiala catre capacitatea acestora de a sustine managementul eficient al cladirii, integrarea cu alte sisteme si adaptarea la nevoile viitoare ale utilizatorilor.
„Pana nu demult, discutiile despre controlul accesului incepeau aproape exclusiv cu securitatea. Astazi, dezvoltatorii vorbesc tot mai des despre flexibilitate, integrare si eficienta administrarii pe termen lung. Este o schimbare fireasca, pentru ca o cladire performanta nu mai este definita doar de modul in care este construita, ci si de cat de usor poate fi gestionata pe intreaga sa durata de viata. Accesul digital raspunde exact acestei nevoi, oferind dezvoltatorilor o infrastructura pregatita sa evolueze odata cu proiectul”, declara Florin Tihulca, Managing Director, ASSA ABLOY Opening Solutions Romania.
Costul total de operare incepe sa redefineasca investitiile in infrastructura de acces
Daca in trecut dezvoltatorii comparau in principal costul de achizitie al unui sistem de acces, astazi diferenta este facuta tot mai des de costurile generate pe intreaga durata de exploatare a cladirii. Administrarea cheilor fizice, inlocuirea cilindrilor in cazul pierderii acestora, distribuirea si recuperarea cardurilor de acces sau interventiile tehnice repetate presupun consum de timp si resurse pentru echipele de administrare, in unele cazuri chiar intreruperea activitatii, aspecte care incep sa cantareasca tot mai mult in evaluarea unei investitii.
In acest context, solutiile digitale permit acordarea, modificarea sau revocarea instantanee a drepturilor de acces, simplifica gestionarea accesului angajatilor, contractorilor si vizitatorilor si reduc semnificativ timpul alocat activitatilor administrative. Pentru dezvoltatori si administratorii de cladiri, beneficiile nu se traduc doar printr-un nivel mai ridicat de securitate, ci si printr-o exploatare mai eficienta a activului imobiliar si o capacitate mai mare de adaptare la schimbarile organizationale si la dinamica utilizatorilor.
Accesul digital incepe sa diferentieze proiectele imobiliare
Pe masura ce asteptarile cumparatorilor, chiriasilor si administratorilor evolueaza, infrastructura de acces devine un criteriu de diferentiere pentru proiectele noi. Daca in trecut principalul obiectiv era asigurarea unui nivel ridicat de securitate la costuri cat mai reduse, astazi utilizatorii se asteapta la o experienta de acces rapida, intuitiva si sigura, iar administratorii urmaresc solutii care pot fi gestionate centralizat si extinse cu usurinta pe masura ce proiectele evolueaza.
In consecinta, dezvoltatorii solicita tot mai frecvent sisteme scalabile, care permit administrarea mai multor locatii dintr-o singura platforma, integrarea cu alte sisteme ale cladirii si extinderea facila pe masura ce proiectele evolueaza. Astfel, infrastructura de acces ajunge sa ocupe un loc similar cu functionalitatile smart building sau cu standardele de sustenabilitate, contribuind la atractivitatea si competitivitatea unui proiect inca din faza de proiectare.
Beneficiile unei infrastructuri de acces proiectate pentru flexibilitate si integrare sunt deja vizibile in proiecte europene din domenii precum sanatatea si spatiile de birouri. In astfel de dezvoltari, solutiile wireless au permis extinderea controlului accesului fara interventii complexe asupra infrastructurii existente, reducerea costurilor de implementare si administrare si integrarea cu platformele de management al cladirii, demonstrand ca valoarea unei astfel de investitii depaseste componenta strict legata de securitate.
Romania incepe sa recupereze decalajul fata de pietele mature
In pietele vest-europene, accesul digital este deja privit ca o investitie strategica ce contribuie direct la performanta si valoarea unui activ imobiliar. Dincolo de rolul sau in cresterea nivelului de securitate, acesta este evaluat prin impactul pe care il are asupra eficientei administrarii, experientei utilizatorilor si capacitatii unei cladiri de a raspunde noilor cerinte tehnologice si organizationale.
In Romania, securitatea ramane principalul factor care determina investitiile in solutii de acces, insa dezvoltatorii din segmentele premium si cei cu experienta internationala incep sa adopte aceeasi abordare orientata spre performanta pe termen lung. Pe fondul digitalizarii accelerate, al presiunii pentru reducerea costului total de operare si al cererii pentru proiecte tot mai flexibile, ASSA ABLOY estimeaza ca adoptia solutiilor de acces digital va continua sa creasca in special in proiectele rezidentiale premium, cladirile de birouri, dezvoltarile mixed-use, sectorul guvernamental si industria ospitalitatii.
„In urmatorii ani, avantajul competitiv al unui proiect imobiliar nu va mai fi dat exclusiv de amplasare, design sau certificarile de sustenabilitate. Va conta la fel de mult cat de usor poate fi administrata si adaptata pe intreaga sa durata de viata. Din aceasta perspectiva, accesul digital nu mai reprezinta doar o investitie intr-o tehnologie, ci intr-o infrastructura care sustine competitivitatea si valoarea activului imobiliar pe termen lung”, a adaugat Florin Tihulca, Managing Director ASSA ABLOY Opening Solutions Romania.
