Comunicat de presa EECFA, Vara 2026
Prognoza EECFA pentru constructii, editia Vara 2026, cu previziuni pana in 2028, a fost publicata pe 22 iunie. Mesajul-cheie este ca pentru ambele regiuni se estimeaza mentinerea nivelul ridicat de productie la care au ajuns anul trecut. In regiunea Europei de Sud-Est, prognoza vine cu mai putin pesimism comparativ cu prognoza anterioara, in timp ce in regiunea Europei de Est vine cu mai putin optimism decat se anticipa la sfarsitul anului trecut.
Pietele de constructii din Europa de Sud-Est pana in 2028
Expansiunea din ultimii 10 ani a fost atat de puternica in aceasta regiune, incat toate tarile, cu o singura exceptie, au ajuns din nou la nivelul de dinainte de criza financiara. Dupa o crestere atat de rapida, scenariul EECFA prevede o anumita incetinire, dar nu o scadere semnificativa in aceasta regiune. In Prognoza de Vara 2026, EECFA a devenit pesimista in privinta constructiilor de cladiri din Serbia, care va duce o evolutie negativa a intregii piete. In plus, se anticipeaza o contractie si in cazul Romaniei.
Bulgaria a intrat in acest an ca cel de-al 21-lea stat membru al zonei euro, in plina turbulenta politica, care a afectat inevitabil sectorul constructiilor, in special proiectele care depind de finantare publica. Cu toate acestea, potrivit lui Yasen Georgiev de la Institutul pentru Politici Economice (EPI) - institutul membru bulgar al EECFA, se estimeaza ca totalul lucrarilor de constructii din Bulgaria va creste cu aproximativ 2% in medie in perioada de prognoza 2026-2028. El mai noteaza ca „Anul trecut, sectorul constructiilor din Bulgaria a excelat printr-o performanta solida, datorita in mare parte sub-pietelor rezidentiale si nerezidentiale, care au avut o evolutie mai buna decat se anticipase anterior. In 2026-2028, insa, outputul total de constructii al tarii ar putea inregistra o performanta neomogena.”
Michael Glazer (SEE Regional Advisors) si Tatjana Halapija (Nada Projekt), membrii EECFA pentru Croatia, vad finantarea din Pachetul de Mobilitate Militara (MMP) al UE ca o sursa promitatoare de finantare pentru o gama larga de proiecte de constructii din Croatia. Cele din domeniul transporturilor, atat pur militare, cat si cu dubla utilizare, reprezinta optiuni firesti pentru investitii, astfel ca disponibilitatea banilor din MMP ar trebui sa stimuleze productia in acele segmente de inginerie civila. MMP va stimula probabil si unele segmente nerezidentiale, intrucat poate finanta, de exemplu, fabrici si centre logistice (poate chiar scoli de pilotaj?) cu scop militar sau cu dubla utilizare. Acest lucru va contribui la sustinerea outputului total de constructii, in ciuda declinului rapid al nivelurilor de finantare din cadrul programelor UE de reconstructie post-cutremur din 2022 si din PNRR/RRF. In sectorul nerezidential, in general, in timp ce unele tendinte vor afecta toate segmentele, factori specifici vor face ca cresterea productiei sa varieze considerabil de la un segment la altul. Viitorul constructiilor din domeniul energie este, de asemenea, neclar, tehnologiile consacrate concurand cu alternative „hi-tech” mult promovate, dar a caror eficacitate nu a fost inca dovedita. Sectorul rezidential este supus unor presiuni in directii contradictorii din partea preturilor in crestere, ale incetinirii cresterii PIB-ului si ale interventiilor bancii centrale si ale guvernului.
Dr. Sebastian Sipos-Gug, cercetatorul roman al EECFA de la Ebuild, observa ca piata constructiilor din Romania se afla inca intr-o situatie dificila. „Potentialul de crestere este limitat, fiind subminat de o serie de factori globali si nationali. Prognozele economice recente sunt mai pesimiste: 2026 ar putea aduce stagnarea PIB, salarii reale in declin si cea mai mare inflatie din UE. La acestea se adauga spectrul deficitului bugetar national, care duce la o fiscalitate ridicata si masuri de austeritate: cheltuieli publice mai mici si inghetarea salariilor si angajarilor in sectorul public. In plus, costurile de constructie care incepusera sa se stabilizeze in 2025 dupa socul din 2022, sunt din nou in ascensiune datorita cresterii preturilor la energie si a costurilor cu forta de munca. Punctul de sprijin al pietei constructiilor este accesarea programelor UE care finanteaza proiecte de infrastructura. Totusi, odata cu epuizarea PNRR la mijlocul anului 2026 si cu performanta eterogena a altor programe, sprijinul pe care il pot oferi este limitat. La toate acestea se adauga o criza politica ce ar putea duce la schimbarea guvernului intr-un moment critic (finalul absorbtiei PNRR, trecerea proiectelor catre alte surse de finantare). Dar exista si o parte buna: majoritatea acestor probleme ar trebui sa fie trecatoare. Pana in 2028, constructiile din Romania ar putea reveni pe crestere, sustinute de indicatori economici mai buni, de niveluri ale inflatiei in intervalul-tinta, de un sector energetic mai eficient si, speram, de o situatie politica mai stabila.”
„Outputul total de constructii al Serbiei este inca in consolidare in 2026, ca urmare a corectiei din ingineria civila, in timp ce constructia de cladiri continua sa creasca in aceasta prognoza” – potrivit lui Dejan Krajinovic, cercetatorul sarb al EECFA de la Beobuild. Acesta adauga ca performanta segmentului rezidential ramane stabila si se preconizeaza ca va continua sa creasca intr-un ritm moderat. Sectorul nerezidential, pe de alta parte, este in plin avant, sustinut de investitii masive legate de EXPO 2027, fiind anticipat un nou an cu crestere de doua cifre in 2026. Principalii beneficiari sunt segmentele birouri, comercial si hotelier, dar si constructiile din domeniul sanatatii doboara recorduri in 2026. Conform prognozei, consolidarea sectorului de inginerie civila se va incheia in 2027, urmand o crestere in 2028 si ulterior. Proiectele de infrastructura de mare amploare aflate in pregatire ar trebui sa declanseze un nou ciclu major de crestere al outputului total. Totusi, razboiul din Orientul Mijlociu impinge deja costurile de constructie in sus, iar incertitudinea economica si fragmentarea raman riscuri care continua sa persiste in perioada urmatoare.
„Outputul sectorului constructiilor din Slovenia s-a mentinut constant, la putin sub 6 miliarde de euro, in 2024 si 2025, dar este pe cale sa creasca usor in perioada de prognoza, sustinut in principal de cheltuielile publice” – spune Dr. Ales Pustovrh de la Bogatin, EECFA Slovenia. „Cresterea este tot mai neuniforma: constructiile rezidentiale sunt in continuare limitate de oferta redusa si de costurile in crestere, in ciuda cererii puternice, in timp ce segmentele private nerezidentiale, precum birourile, retail si industria, se confrunta cu investitori precauti si o expansiune modesta. In schimb, segmentele finantate public, in special educatia, sanatatea si renovarea infrastructurii de inginerie civila, ofera stabilitate. Proiectele de modernizare a infrastructurii, investitiile in cai ferate si proiectele de tranzitie energetica sustin activitatea. Constructiile din domeniul transporturilor si al utilitatilor trec de la expansiuni ample la intretinere si modernizare, iar investitiile in retelele electrice si conductele de transport sunt pe cale sa creasca in continuare ca urmare a tranzitiei energetice. In ansamblu, sectorul infrastructura intra intr-o faza mai stabila, cu evolutie lenta, in care politicile publice si cheltuielile pentru infrastructura joaca un rol decisiv in pastrarea outputului pe un curs pozitiv – cat timp finantarea publica ramane disponibila.”
Pietele de constructii din Europa de Est pana in 2028
Perspectivele tot mai sumbre din Rusia, pentru care se prognozeaza cel mai pronuntat declin pe orizontul de timp vizat, au deteriorat perspectivele intregii regiuni. Totusi, EECFA considera in continuare ca Turcia s-ar putea apropia de varful atins in 2018, in timp ce traiectoria actuala din Ucraina este una de redresare si nu putem vorbi inca despre un avant postbelic.
Potrivit lui Andrey Vakulenko de la Macon, institutul de cercetare rus al EECFA, tendinta descendenta a pietei constructiilor din Rusia, care a inceput in 2025, va continua probabil si se va intensifica in 2026-2027. Principalul motiv este combinarea incetinirii economice cu o perioada prelungita de dobanzi ridicate, ceea ce afecteaza negativ cererea, limiteaza disponibilitatea finantarii si restrange activitatea investitionala. Constructiile rezidentiale resimt cea mai puternica presiune, piata straduindu-se sa gaseasca un nou echilibru in conditiile scaderii disponibilitatii creditelor ipotecare, a cererii si a diminuarii constructiilor noi. Majoritatea segmentelor nerezidentiale ar putea, de asemenea, sa inregistreze o dinamica negativa in anii urmatori, sub impactul incetinirii consumului si a activitatii economice, al cresterii slabe a veniturilor gospodariilor si al schimbarilor in directia si amploarea finantarii guvernamentale in anumite segmente. Ingineria civila va ramane probabil cel mai rezistent segment, datorita implementarii unor proiecte majore de transport si energie. Accelerarea planificata a constructiilor de infrastructura, cresterea anticipata a segmentului rezidential si relaxarea politicii monetare sunt conditiile revenirii pietei constructiilor pe o traiectorie de crestere in 2028.
„In Turcia, implicarea statului in dezvoltarea locuintelor a crescut in ultimii ani” – afirma prof. Ali Turel si prof. Leyla Alkan Gokler, cercetatorii turci ai EECFA. „Politicile de combatere a inflatiei au redus venitul disponibil al gospodariilor, generand o problema serioasa de accesibilitate a locuintelor, atat pentru achizitie, cat si pentru chirie, pe masura ce preturile si chiriile locuintelor au crescut brusc. Intrucat gospodariile cu venituri medii si mici au intampinat dificultati tot mai mari in a acumula capitalul propriu necesar pentru achizitionarea unei locuinte, statul a intervenit. Acesta a lansat un numar mare de proiecte rezidentiale pentru locuinte care pot fi achizitionate in conditii accesibile de catre gospodariile care nu detin o locuinta in Turcia. Locuintele vor fi construite de Administratia pentru Dezvoltarea Locuintelor (HDA), principalul actor statal in productia de locuinte din Turcia. Intrucat HDA a fost implicata si in reconstructia celor aproximativ 550.000 de locuinte avariate de cutremurul din februarie 2023, ponderea locuintelor construite de sectorul public a crescut considerabil in ultimii ani, in timp ce ponderea sectorului privat a scazut de la nivelul anterior de aproximativ 90%. Cea mai recenta prognoza a noastra indica faptul ca productia totala de constructii din Turcia ar putea atinge 5 trilioane de lire turcesti (93 de miliarde de euro) in 2028, la preturile din 2025.”
„Piata constructiilor din Ucraina a manifestat o rezilienta ridicata in 2025, in ciuda razboiului in curs si a conditiilor de securitate dificile. Desi este in redresare si a revenit nominal la nivelurile dinaintea razboiului anul trecut, outputul total de constructii era totusi cu 40% sub nivelul din 2021, la preturi comparabile.” – noteaza profesorul Sergii Zapototskyi de la Uvecon, EECFA Ucraina. „Principalii factori de crestere au fost proiectele din comert, industrie, depozitare si logistica, o crestere a constructiilor rezidentiale in regiunile relativ sigure, precum si proiectele de mare amploare destinate refacerii infrastructurii publice si de transport. In anii urmatori, se asteapta ca piata constructiilor sa continue sa creasca, sustinuta de nevoile de reconstructie postbelica, de programele guvernamentale de sprijin pentru locuinte si de cresterea finantarii internationale pentru redresarea Ucrainei. Cel mai mare potential de crestere va ramane in sectoarele rezidential, comercial, precum si in constructiile industriale si de depozitare. In acelasi timp, performanta viitoare a pietei va depinde in mare masura de situatia de securitate, de disponibilitatea resurselor de investitii, de capacitatea de a rezolva deficitul de forta de munca si de eficacitatea politicilor guvernamentale de reconstructie.”
Daca doriti sa primiti o mostra a raportului, va rugam sa accesati butonul Cerere oferta de mai jos sau sa ne trimiteti un e-mail pe adresa sales@proidea.ro.
